Всем привет 👋 . Сегодня конец мая 2020 года, поговорим ПРО аренду и ПРОдажу квартир в Коммунарке.

💁 КАК ОБСТОЯТ ДЕЛА на рынке АРЕНДЫ жилой недвижимости в Коммунарке. Спрос по аренде равен 0 или 1, это по шкале от 1 до 5. В условиях пандемии люди просто не ходят на просмотры. Количество предложений ростёт с каждым днём, многие квартиры простаивают.

🏡 ЧТО И ЗА СКОЛЬКО можно реально сдать? 1️⃣ Например стоимость ликвидной однокомнатной с ремонтом сегодня это 27 тысяч рублей в месяц, и только по таким вариантам есть звонки от потенциальных нанимателей, ранее аналогичная однушка улетала за 35 тысяч рублей в месяц. 2️⃣ Двухкомнатные квартиры с хорошей меблировкой и техникой 35-37 тысяч рублей, всё что выше зависает очень на долго с неминуемым снижением цены. 3️⃣ Полноценные трехкомнатные квартиры площадью от 80 м2 и выше начинаются от 45 тысяч рублей при условии что в квартире ЕСТЬ ВСЁ, выше просто не разумно сдавать. 😷 Приходится объяснять собственникам что на их желание «давайте попробуем сдать за 60 тысяч рублей как раньше» и получить месяц простоя просто 🙅‍♂️ уже не выгодно не вам не нам, время деньги 💰 ⏳. То что ранее сдавалось за 60 тысяч рублей, сейчас будет сдано не более чем за 50 тысяч рублей в месяц.

🤯 ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ что бы сдать? Реклама 1) упаковка 🧚‍♀️, сделать идеальный порядок как в гостинице при заселении 2) если это 1 комнатная квартира🔑 то обеспечить ВСЮ необходимую мебель: вместительный шкаф  в прихожей, в комнате удобный 🛋  или 🛌 , комод или шкаф, телевизор 📺 , по возможности ❄️кондиционер. 2) В ванной комнате🛀 стеллаж или удобные шкафчики, стиральная машина обязательно. 3) Кухня, кухонный гарнитур с техникой, обязательно свч, варочная поверхность, духовой шкаф тоже многие хотят, холодильник☃️, вытяжка, стол, стулья. 4) Тоже самое для 2 комнатной квартиры, только в спальне ставим двуспальную 👩‍❤️‍💋‍👨кровать🛏 с удобным матрасом, а в гостиной удобный диван🛋. В каждой из комнат наличие🧳 шкафа обязательно. Письменные и компьютерные столы, детские кровати🐒, кресла и прочую мебель наниматели пусть купят себе сами🙅‍♂️.

🧔🏻КОГО ЗАСЕЛЯТЬ в квартиру? Кому отдаем предпочтение 🤷🏻‍♀️, однокомнатная, лучше пара 👫 или две девушки 👭🏻 хорошо знающие друг друга. Двухкомнатная, можно семью с ребенком 👨‍👩‍👧 или пару 💑, пусть даже с собачкой 🐩, главное понимать кто чем занимается по роду профессии 🎻 и сколько зарабатывает , что бы в будущем у этого человека не возникли сложности с платежами в ваш адрес. Если у Вас трех-четырех комнатная квартира, здесь всё индивидуально, лучше задать вопрос в комментариях👇.

💸 В АРЕНДЕ СЧИТАЕМ ГОДОВУЮ прибыль, а не месячную арендную ставку, если наниматель платежеспособен и в период самоизоляции просит Вас дать небольшую скидку в 10-15% на 2-3 месяца в период самоизоляции ДАЁМ, если просит пожить бесплатно 1-2-3 месяца «до лучших времён» прощаемся с ним и ищем нового нанимателя. ЗДЕСЬ ВСЁ ДОЛЖНО быть четко УТРОМ ДЕНЬГИ вечером стулья и ни как иначе.

⏱️ ПОДытожим, СДАТЬ квартиру в Коммунарке можно, если поубавить свои аппетиты, ведь особого спроса нет, никогда ещё не было такого что в одном доме висит по 2-3 предложения однушек или есть двушка по цене однушки, откройте всем известную базу и посмотрите сами. Не жадничаем и сдаем по рыночной цене с грамотно составленным договором.

🏗️ ПРО новостройки в Коммунарке, Новой Москве и Москве. Как обстоят дела с ПРОДАЖЕЙ квартир на ПЕРВИЧНОМ рынке, у застройщиков Новой Москвы, это провал. Статистическая информация по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Смотрим ниже скрины, сделки катастрофически сократились. Лидеры продаж за апрель 2020 года в Новой Москве (стандарт и комфорт класс) и старой Москве (бизнес класс и комфорт класс). Так же приведена статистика сколько застройщики Московского региона заключили ДДУ в период самоизоляции.

Застройщики предлагают скидки и льготную ипотеку🏦 от 5.9 до 6.5% но спрос есть, и не смотря на скидки в 5-15% которые можно получить от застройщика индивидуально, потенциальные покупатели могут выйти на дистанционную🛸 сделку, когда всё можно обсудить онлайн, выбрать планировку🤳, подписать все документы удаленно, а получить цифровую подпись и доставить к вам все документы✈️ курьером застройщик берёт на себя, личное присутствие на сделке необязательно.

👨‍💻 ПОЭТОМУ ЕСЛИ ЕСТЬ реальная потребность купить квартиру в Коммунарке в новостройке и вы сами не можете подобрать лучший вариант здесь два варианта 1) самому сделать сравнительный анализ всех предложений от застройщиков, оценить локацию, спрос, цену и перспективу проекта, если вы не можете этого сделать 2) вариант, обратитесь к экспертам по недвижимости за подбором и покупкой.

🏠 ПРО вторичку — продажа квартиры в Коммунарке, тихий 🧟‍♂️ хаос, если в начале апреля 2020 года на фоне резкого роста доллара и обвала нефти недвижимость Московского региона замерла. Продавцы не понимали что делать продавать или ждать!? Если продавать сейчас то по какой цене? Многие собственники необоснованно повышали цену на 5-10%, в итоге на сегодняшний день не имеют шансов найти реального покупателя. Всё очень просто, ранее в Коммунарке на 10 однотипных квартир был 1 покупатель. Сейчас 1 покупатель на 15-20 однотипных квартир. Покупатель не просто выбирает, а намеренно ищет ЛУЧШЕЕ предложение, при чем именно сейчас ВЫИГРЫВАЕТ продавец той недвижимости у которого по соотношению цена/вид из окна/планировка/ремонт будет лучшее предложение.

КАК ПОКАЗЫВАТЬ 🤓 ? Ведь не покажешь не продашь 🤝 1) дистанционно с помощью мессенджеров по видеосвязи whatsapp, face time и прочие программы 2) либо лично, с соблюдением всех мер предосторожности маски, перчатки, очки, не более 10 минут на показ с соблюдением дистанции, если встреча растягивается, выходите на улицу и общаетесь предметно дальше.

КАК ПОНЯТЬ Ваш 🤔 это покупатель или нет? Через 1-2 дня обязательно связываемся, можно в мессенджеры и спрашиваем покупателя «нравится вам наша квартира или нет» из этого вопроса вы сразу поймете ответ 1) если квартира нравится человек обязательно будет вести переговоры о цене и условиях 2) если нет, скажет что нашел другой вариант или чем его не устроил ваш вариант. Обязательно не постесняйтесь спросить какой вариант он нашел, важно знать куда ушли ваши деньги 💰.

КАК ОРГАНИЗОВАТЬ 🤝 сделку? Если покупатель дал согласие на сделку проводим переговоры, потому что жизненные обстоятельства у всех разные, семьи разъезжаются, люди разводятся, женятся, умирают и рождаются. И потребности должны быть закрыты «за короткий» промежуток времени, и ник то не будет Вас ждать пока вы поживёте в своей квартире ещё месяц. Поэтому если есть возможность продать квартиру как свободную продаем свободной, если у вас альтернатива то быстро подбираем её что бы та сторона «не соскочила». Конечно здесь должен работать специалист, который понимает нынешний рынок, в каком направлении он движется и составит «план сделки» для достижения лучшего результата.

👥 СЕЙЧАС ЕСТЬ ОТЛОЖЕННЫЙ покупательский спрос, который продлится ещё 1-3 месяца и те кто не успел купить квартиру в конце марта начале апреля, будут сейчас не смотря на риск выбираться из квартир и смотреть 10-15 вариантов, и не важно в Коммунарке человек ищет себе квартиру или в старой Москве, с ипотекой такой покупатель или с наличными. У меня смотрели квартиру в Коммунарке молодая пара с ребенком, так вот после я узнал что выбрали они Реутов 🤦 так как там более короткая ветка метро, и такое бывает. Смотрят даже те кто уже развелся, и человек ищет вариант куда поедет после продажи совместного дома, пока дом активно продается. Есть люди кто хочет перевезти семью из другого региона и активно мониторит рынок Коммунарки ввиду его «свежести» 🍓 выбирая лучший вариант для семьи. Покупатели есть всегда, вопрос цены.

👆ПОЧЕМУ НУЖНО продавать сейчас, если нужно продать ? Всё просто, недвижимость всегда была привязана к доллару, если он растет, в рублевом эквиваленте начинается просадка, сейчас она не большая в целом 1-3%. Возможно к осени, те кто не успел продать за 10 млн рублей будут с трудом продавать квартиры за 9 млн рублей, поэтому лучше сейчас 9.5 млн рублей чем позже 9 млн. НЕ МЫ С ВАМИ устанавливаем цену а рынок, если есть спрос, есть продажи, нет спроса, нет продаж. Так же к осени на рынок будут выставлены те квартиры которые ипотечники не смогли обслуживать платежами перед банком, ввиду сокращения или потери работы, соответсвенно это тоже нужно учитывать. Когда вы будете висеть с конкурентами по 10 млн рублей на рынке и вдруг выскочит такая вот «залоговая прелесть» за 9 млн рублей а то и не одна, и поверьте купят её а не Вас. Плюс не забываем об огромном объеме у застройщиков жилья которое ещё не распродано и оно будет вводится в 2021 году. Всем хороших сделок и правильных покупателей 💶. Если у Вас есть вопросы, обсуждаем в комментариях под статьей👇. Если Вам нужна индивидуальная консультация, звоните или пишите.